분양에 대한 주택취득자금 조달 및 입주 계획서 작성 방법

주택취득자금 조달 및 입주 계획서 작성 방법

아파트를 분양 받은 후 제출할 서류 중"주택취득자금 조달 및 입주계획서"가 있습니다. 기존 투기과열지구 내 3억 원 이상 주택 구매 시에 제출 대상이었으나 2020년 3월 강화되어 조정대상지역 3억 원, 비규제지역 6억 원 이상의 주택을 구입할 때도 제출해야 합니다.

"주택취득자금 조달 및 입주계획서" 항목별 작성 방법과 증빙자료 대상과 증빙자료는 어떤 것이 있는지 알아보았습니다.

자금조달 계획서 작성 방법

자금조달 계획에 자기 자금 기입하는 영역과 차입금을 기입하는 영역으로 구분되며 각각 소계의 합을 자금조달계획의 합계에 기입해야 합니다.

 

주택취득자금조달 및 입주계획서

 

"① 자금조달 계획서" 작성 방법

1. 자금조달계획 항목

항목	작성 내용
② 금융기관 예금	은행 등 금융기관에 예치되어 있는 본인 명의의 예금
③ 주식/채권 매각대금	본인 명의 주식/채권 및 각종 유가증권 매각 등으로 조달하려는 자금
④ 증여/상속	가족 등으로부터 증여받거나 상속받아 조달하는 자금
⑤ 현금 등 그 밖의 자금	현금 보유 자금 및 자기 자금 중 다른 항목에 포함되지 않는 자산을 통해 조달하려는 자금
⑥ 부동산 처분대금 등	본인 소유 부동산의 매도, 기존 임대보증금 회수 등을 통해 조달하려는 자금
⑦ 소계	② ~ ⑥의 합계액

2. 차입금 등 항목

항목	작성 내용
⑧ 금융기관 대출액 합계	금융기관으로부터 대출을 받아 조달하려는 자금
⑨ 임대보증금	주택의 신규 임대차 계약 또는 매도인으로부터 승계한 임대차 계약의 임대보증금 등 임대를 통해 조달하는 자금
⑩ 회사지원금ㆍ사채	금융기관 외의 법인, 개인사업자로부터 차입하여 조달하려는 자금
⑪ 그 밖의 차입금	⑧ ~ ⑩에 포함되지 않는 차입금
⑫ 소계	⑧ ~ ⑪의 합계액

 

"⑭ 조달자금 지급 방식" 작성 방법

항목	작성 내용
총거래금액	⑬합계 + ⑰
⑮ 계좌이체 금액	⑦소계
⑯ 보증금ㆍ대출 승계 금액	⑫ 소계
⑰ 현금 및 그 밖의 지급방식 금액	⑮, ⑯ 외의 방식

 

자금 조달계획서 제출 대상

구분	제출 대상 서류
투기과열지구	자금조달계획서 및 증빙 자료
규제지역	자금조달계획서
비규제지역	자금조달계획서

 

자금조달계획서 증빙 제출 서류

항목	작성 내용
② 금융기관 예금	잔고증명서, 예금잔액증명서 등
③ 주식/채권 매각대금	주식거래내역서, 잔고증명서 등
④ 증여/상속	증여, 상속세 신고서, 납세 증명서 등
⑤ 현금 등 그 밖의 자금	소득금액증명원, 근로원천징수영수증 등
⑥ 부동산 처분대금 등	부동산매매계약서, 부동산임대차계약서 등
⑧ 금융기관 대출액 합계	금융기관으로부터 대출을 받아 조달하려는 자금
⑨ 임대보증금	부동산 임대차 계약서
⑩ 회사지원금ㆍ사채	금전 차용을 증명할 수 있는 서류 등
⑪ 그 밖의 차입금	금전 차용을 설명할 수있는 서류 등

 

더 자세한 내용이 필요하신 분은 아래 국세청 공식블로그를 참고하세요.

 

들어는 보았나! ‘주택자금 조달 계획서’

주택자금조달 계획서 제출시기

주택자금조달 계획는 제출 기한은 계약 체결일로부터 30일 이내입니다.

인터넷을 통해 부동산전자계약시스템에 제출하거나 관할 관청에 방문하여 제출할 수 있습니다.

만일 신고 기한을 어기면 500만 원 이하의 과태료 대상이라고 하네요.

자금조달계획서는 말 그대로 '계획'을 세워서 작성하는 서류이기 때문에 증빙자료가 아직 발생하지 않을 수도 있습니다.

이 경우 '미제출사유서'를 작성하여 제출하면 됩니다.

 

 

국토교통부 부동산거래 전자계약시스템

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